خرید زمین صنعتی نقطه شروع کسب و کارهای تولیدی و یا همان احداث کارخانه در کشور می باشد. متاسفانه خرید زمین صنعتی در کشور آن طور که در سایت های تجاری مثل دیوار و … مد شده از دست به دست انجام می شود؛ مالک زمین خودش را صنعتی معرفی کرده و خریدار زمین صنعتی هم به اعتماد صنعتی بودن زمین معامله خرید زمین صنعتی را انجام می دهد؛ غافل از اینکه در آن زمین هرگز نمی توان احداث کارخانه نمود و اگر نمود؛ مجوزات لازمه را برایش منجمله اخذ جواز تاسیس و اخذ پروانه بهره برداری اقدام نمود.
بنابراین قبل از هر چیز لازم است مرز بندی صحیحی در زمینه فروش زمین صنعتی و یا در واقع صحیح آن همان واگذاری زمین صنعتی انجام دهیم؛ در واقع همین اول کار باید بدانید که زمین صنعتی از نظر وزارت صمت که متولی صدور مجوز صنعتی است؛ تنها زمین های موجود در شهرک های صنعتی ایران می باشد که فرایند واگذاری اینگونه زمین ها تنها توسط دستگاهی به نام شرکت شهرک های صنعتی ایران انجام می شود و هرگونه خرید فروش زمین صنعتی خارج این ضوابط غیر قانونی بوده و برای خریدار زمین صنعتی خارج این چهارچوب مجوزی صادر نمی گردد.
حال ممکن است بگوید ایراد کار کجاست وقتی او فروشنده زمین صنعتی و من خریدار زمین صنعتی است و ما هر دو خرید زمین صنعتی را طبق قانون و قرارداد توافقی انجام داده و بنابراین خریدار زمین صنعتی مالک جدید زمین صنعتی خواهد شد و از مزایای قانونی مالکیت خود استفاده خواهد کرد؛ اشکال کار دقیقاً همینجاست و آن اینکه در اینجا مالک اول به شرکت شهرک های صنعتی تعهد داده که زمین صنعتی تنها به او واگذار شده و وی تا زمان اخذ پایان ساخت کارخانه مالک زمین محسوب نمی شود و حق واگذاری زمینی که مالک آن هنوز نشده را به دیگری ندارد !
در واقع اینگونه افراد دفترچه قرارداد واگذاری زمین در دست دارند و طبق این دفترچه قرارداد اگر هنوز زمین خود را نساخته باشند و پایان ساخت نگرفته باشند و اقدام به فروش زمین صنعتی با شرایط موجود در بالا نمایند؛ قرارداد فروش زمین صنعتی آنها از نظر شرکت شهرک ها باطل می باشد و خریدار زمین صنعتی حتی اگر پول زمین را کامل به فروشنده زمین صنعتی بدهد از نظر شرکت شهرک های صنعتی به رسمیت شناخته نخواهد شد !
خرید زمین صنعتی در اصفهان
فروش زمین صنعتی در اصفهان به واسطه آنچه اصفهان امروزه شهری صنعتی به شمار می رود؛ مطابق معمول در این شهر جریان دارد. طیف وسیعی از آگهی فروش زمین صنعتی روزانه در این شهر از طرق مختلف منجمله سامانه دیوار منتشر و به اطلاع مخاطبین و در واقع خریدار زمین صنعتی در اصفهان می رسد.
آنچه در زمینه این نوع آگهی های فروش زمین صنعتی در اصفهان اهمیت دارد؛ این است که علاوه بر همه جنبه های احتیاطی که در معامله های خرید و فروش باید رعایت بفرمایید؛ آنچه به عنوان زمین صنعتی عرضه می شود؛ می بایست برابر قانون زمین صنعتی باشد و قابلیت احداث کارخانه در آن وجود داشته باشد.
در 99% موارد زمین های خارج شهرک صنعتی که به عنوان زمین صنعتی در اصفهان فروخته می شود؛ حتی اگر در سند آنها کلمه صنعتی هم ذکر نباشد؛ قابلیت استفاده صنعتی ندارد چرا که از سوی دستگاه های صادر کننده جواز تاسیس در اصفهان و پروانه بهره برداری در اصفهان مجاز به صدور مجوز نیستند.
بنابراین پیش از خرید زمین صنعتی در اصفهان حتماً به شرکت شهرک های صنعتی اصفهان، سازمان صنعت، معدن و تجارت اصفهان مشورت نموده و یا ترجیحا معامله خود را زیر نظر مشاور آگاه به مسائل فروش زمین صنعتی در اصفهان به انجام برسانید تا بعداً به مشکلات حقوقی و اتلاف هزینه و زمان برخورد نکنید.
خرید زمین صنعتی در تهران
خرید زمین صنعتی در تهران مثل خرید زمین صنعتی در اصفهان بازار بزرگ و پر رونقی دارد و البته متاسفانه از نکات منفی این بازار مثل آنچه درباره فروش زمین صنعتی در اصفهان گفته شد؛ این است که بعضاً آنچه به عنوان فروش زمین صنعتی در تهران آگهی می شود و به فروش می رسد؛ هر چند ظاهراً ماهیتی صنعتی دارند اما در حقیقت قابلیت اخذ جواز تاسیس در تهران و در مرحله بعدی اخذ پروانه بهره برداری در تهران در این قسم زمین ها وجود نداشته و این به منزله این است که این گونه زمین ها در اصل قابلیت کابری صنعتی و منجمله احداث کارخانه در تهران را نداشته اند.
نکته تاسف بار این است که بسیاری از افراد پس از اتمام معامله فروش زمین صنعتی در تهران و پرداخت پول پی می برند که آنچه به عنوان زمین صنعتی در تهران به ایشان فروخته شده قابلیت اخذ مجوز های صنعتی لازم را نداشته و البته ایشان بایستی از ابتدا به شکل قانونی از مزایای قانونی واگذاری زمین وسط شرکت شهرک های صنعتی تهران بهره مند می شده اند که مزیت این نوع زمین های قابل واگذاری توسط شرکت شهرک های صنعتی تهران یکی بهره مندی از شرایط پرداخت اقساطی است.
واگذاری زمین صنعتی رایگان
واگذاری زمین صنعتی رایگان موضوعی است که متقاضیان به کرات درباره آن از ما سوال می پرسند؛ نمی دانم دقیقا چه چیزی رایگان بوده که زمین صنعتی باید رایگان واگذار گردد؛ باری به هر جهت واگذاری زمین صنعتی رایگان امری است که حقیقت ندارد و بهتر است که به دنبال آن هم نباشید!
با اینحال اگر منظور مخاطبین ما از واگذاری زمین صنعتی رایگان واگذاری زمین صنعتی با شرایط ویژه باشد؛ باید گفت که این امر شدنی است و هم اکنون شرکت شهرک های صنعتی در هر استان وظیفه واگذاری زمین صنعتی با شرایط 30% تا 40% نقد و الباقی اقساط را بر عهده دارد و به محض اخذ جواز تاسیس می توانید؛ از تسهیلات واگذاری زمین صنعتی در هر یک از شهرک های صنعتی برخوردار گردید.
توجه بفرمایید که شرکت شهرک های صنعتی واگذاری زمین صنعتی را انجام می دهد و این امر از موضوع فروش زمین صنعتی امری سوا می باشد؛ فرق هایی حقوقی بین واگذاری زمین صنعتی و فروش زمین صنعتی وجود دارد؛ منجمله اینکه واگذاری زمین صنعتی در شهرک های صنعتی به منزله برخورداری طرف قرارداد از حق انتفاع زمین با شرایط به خصوص مندرج در دفترچه قرارداد صادره از سوی شرکت شهرک های صنعتی می باشد و متقاضی حق استفاده از زمین به غیر از شرایط مندرج در دفترچه قرارداد را نداشته و منجمله در صورتی که وی عملیات ساخت و ساز خود را در مهلت تعیین شده از سوی شرکت شهرک های صنعتی به عنوان واگذارنده به پایان نبرد؛ زمین از او تحویل گرفته شده و یا در اصطلاح خلع ید می شود.